来源：环球网中博证券
【政策要闻】
《住房租赁条例》正式公布
7月21日，《住房租赁条例》全文出炉。《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。《条例》共7章50条，将于2025年9月15日起正式施行。
住建部：1-6月全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个
7月23日，据住房和城乡建设部消息，今年1—6月，全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个，河北、辽宁、重庆、黑龙江、上海、福建等6个地区开工率超过80%。2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。
成都取消住房限售政策
7月21日，成都市住房和城乡建设局等六部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，宣布分批取消住房限售政策并调整住房公积金贷款规则，以支持居民换房需求并促进市场平稳发展。2024年10月14日前购买的商品住房取得不动产权证书后即可交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得证书的二手住房取消转让限制。同时，住房公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%，并实施贷款额度与缴存余额挂钩机制以提高可贷额度。
【市场要闻】
7月LPR保持不变：1年期3.0%5年期以上3.5%中博证券
7月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
央行：房地产贷款增速回升
7月22日，中国人民银行发布2025年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元；房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点，上半年增加510亿元。
上海土拍收金289.57亿元徐汇地块刷新全国宅地楼面价纪录
7月25日，上海2025年六批次土拍收官。7宗地块溢价成交，1宗地块底价成交，共收金约289.57亿元。其中，徐汇区单元051-11地块，位于衡复风貌区内，是该区域十年首宗新增住宅，土地出让面积4705.49㎡，规划建筑面积6117.14㎡，容积率仅1.3，限高15米。最终，上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元竞得地块，成交楼面价200257元/㎡，溢价率22.38%。这一成交楼面价也刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。
杭州两宗宅地约18.98亿元成交 余杭区地块溢价率29.65%
7月22日，杭州市区2025年第二十批住宅用地正式出让，两宗地块均溢价成交，共计成交金额约18.98亿元。其中，拱墅区石桥单元地块经6轮竞价由西湖房地产集团以3.68亿元竞得，溢价率为7.29%；余杭区良渚东单元地块经35轮竞价由滨江集团以15.3亿元竞得，溢价率为29.65%。
成都中心城区两宗宅地揽金19亿元
7月25日，成都成交2宗涉宅用地，总成交金额19.09亿元。其中，成华区地块吸引了金茂、中旅投资、中海、华润置地等10家房企参与竞拍，最终由中旅投资以楼面价19100元/平方米竞得，折合总价15.79亿元，溢价率29.05%；温江区地块共吸引了10家房企参与竞拍，最终树高地产以楼面价5700元/平方米竞得，折合总价3.296亿元，溢价率14%。
【房企要闻】
世茂集团境外债务重组所有条件均已达成
7月21日，世茂集团宣布境外债务重组的最新进展。公告显示，各项重组条件均已获达成，而重组生效日期落实为2025年7月21日。于重组生效日期：世茂集团已发行以下新债务工具，作为计划代价、同意费、协调委员会工作费用、债权人小组工作费用、转换股东贷款及若干涉及与新债务工具相同系列的新债务之双边重组的一部分。
越秀房产基金发行6亿元三年期中期票据
7月21日，越秀房产信托基金宣布，发行人民币6亿元三年期中期债券已于2025年7月21日完成，票面利率为2.7%。越秀房产基金表示，借贷总额占总资产比率将于紧随上述债券发行后较2024年12月31日的借贷总额占总资产比率有所增加，惟仍将低于50%。越秀房产基金借贷总额占总资产比率将恢复至2024年12月31日的相近水平。
深圳安居租赁住房类REITs二期成功发行 规模38.76亿元
7月23日，深圳安居租赁住房类REITs二期项目在深交所设立，发行规模38.76亿元，优先级收益率2.15%。项目以安居鸣鹿苑、安居澜庭、安居东湾半岛花园、安居鹏湾府4个保租房项目为底层资产，共包括8942套保障性租赁住房，建筑面积合计约60.3万平方米，整体出租率达98%，均已实现稳定运营。此次发行后，安居集团REITs+产业链总规模突破100亿元。
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